Konut alacaklar dikkat, Konut alacaklar dikkat

Konut alacaklar dikkat

Konut alacaklar dikkat

Merkez Bankasinin geçtigimiz hafta Persembe günü gerçeklestirdigi Para Politikasi Kurulu Toplantisinda alinan kararlar sonrasinda, bankalar konut ve tasit kredisi faizlerini artirmaya basladi. Piyasalarda Merkez Bankasinin “örtülü faiz” olarak nitelendirilen kararlarindan sonra gözler, kararlarin maliyetleri artiracagi beklentisi nedeniyle uzun süredir ciddi hareketliligin olmadigi faizlere çevrilirken, bankalar için Merkez Bankasinin yarin yayimlayacagi enflasyon raporuna iliskin basin toplantisinda aktarilacak olan ve Türk Lirasinin degerini önemli ölçüde güçlendirecek “fiyat istikrari, faiz politikasi, döviz rezerv politikasi, zorunlu karsilik politikasi ve finansal istikrar”dan olusan 5 maddelik eylem plani da büyük önem tasiyor.

FAIZLER 1.79A KADAR ÇIKTI

Maliyet artisini fiyatlarina yansitmaya baslayan bankalar, konut ve tasit kredisi faiz oranlarinda artisa giderken, konut kredisinde artis öncesinde 60 aya kadarki vadelerde genellikle 1in altinda olan faizler, su anda 1in üzerine çikti. Konut kredilerinde 120 ayda 1,79 seviyesi bile görülüyor.

Edinilen bilgiye göre; Is Bankasi konut kredilerinde 24 ay vadede yüzde 1,02, 48 ay vadede 1,03, 60 ayda 1,04 ve 120 ayda 1,12 oraninda faiz uyguluyor.

Akbank ise mortgage kredilerinde 1-36 ay arasinda yüzde 1,67, 37-60 ay arasinda 1,74, 61-120 ay arasinda 1,79 oraninda faiz belirlerken, Garanti Bankasi 36 ve 60 ayda 1,04, 120 ayda 1,14 oraninda faiz uyguluyor.

Faiz artisina giden bankalar arasinda yer alan Denizbank da konutta 120 aya kadar olan vadelerde yüzde 1,23 seviyesindeki faiz oranini ayni dönemler için 1,39a, binek ve ticari tasitta yüzde 1,25 olan orani ise 1,39a çikardi.

Bankalarin tasit kredilerinde uyguladigi faiz orani ise genellikle 1,34 ila 1,40 arasinda seyrediyor.

Faizler kredi tiplerine göre 400 ila 550 baz puan artti

DenizBank Perakende Bankacilik Grubu Genel Müdür Yardimcisi Gökhan Ertürk, yilbasindan itibaren tüketici kredi faizlerinin farkli kredi tiplerine göre 400 ila 550 baz puan arasinda yükseldigini, bu artista agirlikli olarak Merkez Bankasinin TL munzamlari arttirmasi ve Bankacilik Düzenleme ve Denetleme Kurumunun (BDDK) uygulamaya koydugu tüketici kredilerine ek provizyon düzenlemelerinin etkili oldugunu ifade etti.

Bugün itibariyla gelinen noktada tüketici kredilerinin hiz kesmeye basladiginin görüldügüne dikkati çeken Ertürk, söyle devam etti:

“Diger bir ifade ile bu faiz artislarinin altyapisini hazirlayan esas sebep ortadan kalkti. Zaten bu nedenle ekim ayinda yapilan düzenleme ile munzam karsiliklarin tekrardan azaltilmaya basladigini izledik ve gerekirse bunun devaminin gelebileceginin sinyali verildi. Diger taraftan TLnin seyri ve buna bagli olarak enflasyon kaygilari ile beraber Merkez Bankasi geçen hafta gecelik borç verme faiz oranlarini yüzde 8den yüzde 12ye çikardi. Bu su anlama geliyor; daha önce bankalararasi piyasada yüzde 8lik oran bir tavan görevi görüyorken, artik TL likiditenin sikistigi ortamlarda kisa vadeli faizler daha da yukarilara çikabilecek. Bu anlamda yüzde 5,75lik politika faizi sabit kalmis olsa da fiilen TL faizleri yükselmis oldu. Bu durum bankalarin kredi faizlerine dogal olarak yansimaya basladi. Bu kapsamda tüketici kredisi faizlerinin bir süre daha bu seviyelerde seyredecegini düsünüyoruz.”